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Ihr kleines Unternehmen kann den Gewinn steigern, indem es überschüssiges Bargeld in Steuerbescheinigungen investiert. Sie können auch ein kleines Unternehmen gründen, dessen Hauptfunktion darin besteht, Steuerbescheinigungen zu kaufen. Wenn ein Grundstückseigentümer Steuern schuldet, schützt ein Steuerpfandrecht auf dem Grundstück die Steuerbehörde. Diese Agenturen verkaufen Steuerbescheinigungen, damit sie überfällige Steuern einziehen können. Diese Bescheinigungen machen Sie zum Gläubiger für Nachsteuern. Wenn sich die Immobilie verkauft, werden Sie zuerst bezahlt. Wenn der Eigentümer jedoch Insolvenz anmeldet, können Steuerpfandrechte unterschiedlich behandelt werden.

Steuerpfandrechte ohne Insolvenz

Ein kleines Unternehmen kann Steuerbescheinigungen von Bezirks- oder Landesregierungen kaufen. Diese Steuerbehörden verkaufen Ihnen die Bescheinigung, damit sie die benötigten Steuergelder einziehen können. Wenn Sie dieses Zertifikat kaufen, zahlen Sie die nicht gezahlten Steuern des Eigentümers, und dieser Eigentümer schuldet Ihnen diesen Betrag zuzüglich Zinsen. Sie erhalten wiederum Zinsen, wenn das Steuerpfandrecht vom Grundstückseigentümer abbezahlt wird. Sie behalten den Prioritätsstatus, um bezahlt zu werden. Bevor andere Gläubiger ihr Geld erhalten, muss Ihr Steuerpfandbescheid bezahlt werden.

Steuerpfandrechte mit Insolvenz

Wenn der Grundstückseigentümer Insolvenz anmeldet, müssen Kleinunternehmer von Grundsteuerpfandbriefen und der Hypothekengläubiger auf das Insolvenzgericht angewiesen sein, um festzustellen, wer Vorrang hat. Das Gericht muss auch andere Grundpfandrechte berücksichtigen, z. B. Einkommensteuerpfandrechte, die vom Internal Revenue Service gestellt werden. Viele Staaten legen die Priorität fest, wer bezahlt wird, je nachdem, wer das Pfandrecht zuerst eingereicht hat. Ihre Pfandbriefbescheinigung könnte erste Priorität erhalten, wenn die staatliche oder regionale Steuerbehörde dem IRS ein Pfandrecht an der Immobilie auferlegt. Der Hypothekeninhaber würde jedoch behaupten, dass er die erste Priorität verdient, da er als erster die Immobilie als Sicherheit akzeptiert hat.

Insolvenzarten und Bescheinigungen über das Steuerpfandrecht

Im Falle eines Konkurses nach Kapitel 7 beschlagnahmt der Hypothekeninhaber das Eigentum und zahlt die Steuererklärung eines Kleinunternehmers aus. Wenn der IRS ein Einkommensteuerpfandrecht für die Immobilie hat, müssen Sie möglicherweise Ihren Prioritätsstatus vor Gericht verteidigen. Sie haben keine Garantie dafür, dass Sie sich durchsetzen und die vollständige Zahlung des Grundsatzes und der Zinsen erhalten. Bei einer Insolvenz nach Kapitel 13 leistet der Grundstückseigentümer Zahlungen, die das Ihnen geschuldete Geld beinhalten. Diese Zahlungen zahlen auch die Ihnen geschuldeten Zinsen. Das Insolvenzgericht ist jedoch befugt, den Wert Ihres Steuerpfandrechts zu mindern, sodass die vollständige Zahlung nicht garantiert ist.

Sich selbst ausschließen

Wenn Sie im Besitz eines Steuerpfandrechtsscheins sind, können Sie ein Zwangsvollstreckungsverfahren für eine Immobilie einleiten. Sie könnten die Immobilie zum Preis der Nachsteuern bekommen. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer eines Hauses Ihnen 5.000 US-Dollar schuldet und ein 100.000-Dollar-Haus besitzt, würde eine Nichtzahlung bedeuten, dass Sie Ihnen das Haus geben. Ein Insolvenzantrag nach Kapitel 7 würde diese Zwangsvollstreckung nicht aufhalten. Ein Konkurs nach Kapitel 13 würde dazu führen, dass Sie Zahlungen erhalten. Daher kann der Versuch, eine Immobilie auszuschließen, deren Steuern Ihnen geschuldet werden, zu einem Konkurs führen und somit den Erhalt Ihrer Investition plus Gewinn beschleunigen.