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In vielen Fällen ist die beste Finanzierung beim Kauf eines Gebäudes für Ihr kleines Unternehmen die Finanzierung durch den Verkäufer. Verkäuferfinanzierungen haben häufig bessere Konditionen und eine schnellere Ausführung als herkömmliche Finanzierungen. Wenn Sie diese finden, erspart Ihnen eine ebenfalls selbstliquidierende Verkäuferfinanzierung in Zukunft eine Ballonzahlung und Refinanzierung.

Warum Sellers Finance

Die Verkäuferfinanzierung ist für Käufer und Verkäufer fast immer von gegenseitigem Nutzen. Der Käufer gewinnt, indem er Zugang zu wettbewerbsfähiger Finanzierung erhält, ohne das Rigmarol oder die Kosten eines traditionellen Kreditgebers. Auch der Verkäufer profitiert. Wenn eine Verkäuferin den Verkauf ihres Gebäudes finanziert, verwandelt sie ihr Immobilienvermögen in einen Strom monatlicher Zahlungen, der jahrelang anhalten kann. Sie verteilt auch langfristig ihre Kapitalertragsteuerschuld und kann ihre Immobilie häufig schneller verkaufen.

Selbstliquidierende Einsparungen

Viele gewerbliche Immobilienhypotheken haben Ballons, was bedeutet, dass sie regelmäßig refinanziert werden müssen. Die selbstliquidierende Finanzierung funktioniert wie eine traditionelle 30-jährige Wohnhypothek: Wenn Sie alle Ihre Zahlungen leisten, wird das Darlehen schließlich zurückgezahlt. Die Einsparungen durch die Nichtzahlung von Antragsgebühren, Bewertungsgebühren und Abschlusskosten für die regelmäßige Refinanzierung liegen auf der Hand, aber durch die selbstliquidierende Finanzierung sparen Sie auf eine zweite Weise Geld. Wenn Sie eine Hypothek mit einer Ballonzahlung haben, zahlen Sie am Ende mehr Zinsen. Dies geschieht aufgrund der Art und Weise, wie Hypotheken zurückgezahlt werden. Am Anfang zahlen Sie viel Zinsen und ein wenig Kapital, und mit zunehmendem Alter der Hypothek ändern sich die Anteile. Wenn Sie jedoch Ballonzahlungen haben, erhalten Sie in regelmäßigen Abständen eine "neue" Hypothek, sodass Sie immer relativ mehr Zinsen zahlen. Nehmen wir zur Veranschaulichung an, Sie zahlen eine Hypothek in Höhe von 1 Million US-Dollar zu 5,5 Prozent ab, die über 25 Jahre mit einem Ballon nach sieben Jahren amortisiert wurde. Mit sieben Jahren haben Sie 28 Prozent der Laufzeit des Darlehens hinter sich, aber Sie haben aufgrund dieser Ballonzahlungen nur 15,91 Prozent der Hypothek abbezahlt.

Finanzielle Vorteile für andere Verkäufer

Mit der selbstliquidierenden Verkäuferfinanzierung sparen Sie jedoch nicht nur Geld. Es ist auch viel einfacher zu bekommen als herkömmliche Finanzierung. Wenn der Verkäufer bereit ist, eine Finanzierung anzubieten und einen Vertrag mit Ihnen abzuschließen, werden Sie in der Regel genehmigt. Sie müssen auch kein Gutachten einholen und in der Regel kein detailliertes Informationspaket vorlegen, wie es bei einem Bankkredit der Fall wäre. Schließlich können Sie mit dem Verkäufer Bedingungen aushandeln, die für Sie gut funktionieren, möglicherweise einschließlich einer geringen Anzahlung.

Die Alternative zur Verwaltung von Kleinunternehmen

Das 504-Kreditprogramm der Small Business Administration ist ein Finanzierungsinstrument, das kleinen Unternehmen beim Kauf von Gewerbeimmobilien hilft, aber es ist der Verkäuferfinanzierung in vielerlei Hinsicht unterlegen. Ein SBA 504-Darlehen kann Ihnen eine Anzahlung von nur 10 Prozent geben, aber Sie zahlen in der Regel zusätzlich zu Ihren Abschlusskosten zwischen 1 und 1,5 Prozent an Gebühren. Sie müssen auch das umfangreiche Bewerbungsverfahren der SBA durchlaufen und in den meisten Fällen eine persönliche Garantie geben. Während sich die SBA-Finanzierung selbst liquidiert, wird der Zinssatz regelmäßig zurückgesetzt, was bedeutet, dass Ihre Zahlung in Zukunft schwanken wird.