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Wenn Sie ein Gebäude für Ihr Unternehmen kaufen möchten, ist die Eigentümerfinanzierung eine Option. Wenn der Vorbesitzer Ihren Kauf finanziert, vermeiden Sie die Unannehmlichkeiten einer traditionellen Finanzierung und die Kosten für die Platzierung des Darlehens. Wenn Sie jedoch einen Grundstücksvertrag abschließen möchten, ist es wichtig, die Bedingungen im Voraus in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag auszuhandeln, damit die Geschäftsstruktur für Sie funktioniert.

Grundlagen des Landvertrags

In einem Grundstücksvertrag gewährt Ihnen der Verkäufer das Recht, sein Eigentum zu nutzen, wenn Sie bereit sind, Ihre Zahlungen gemäß den Vertragsbedingungen zu leisten, aber der Verkäufer verkauft Ihnen das Grundstück technisch nicht. Sobald Sie die Vertragsbedingungen erfüllt haben, überträgt der Verkäufer das rechtliche Eigentum an Sie und Sie besitzen die Immobilie. Diese Vereinbarungen helfen dem Verkäufer, die Kapitalertragssteuer auf seine Gewinne zu vermeiden, und geben Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Zinsen, die Sie für den Vertrag zahlen, als Geschäftskosten abzuschreiben.

Preis und Preis verhandeln

Wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie verhandeln, kann sich der Zinssatz, den Sie für Ihren Vertrag vereinbaren, genauso stark auf Ihre Mietkosten auswirken wie der Kaufpreis. Zum Beispiel hat ein Vertrag über 900.000 USD mit 4 Prozent Zinsen niedrigere Zahlungen als ein Vertrag über 800.000 USD mit 5,25 Prozent. Als Käufer liegt es in Ihrem Interesse, einen niedrigeren Preis zu zahlen. Ist der Zinssatz höher, haben Sie am Ende mehr steuerlich abzugsfähige Zinsen und starten mit mehr Eigenkapital.

Anzahlungs- und Ballonzahlungen

Viele Grundstücksverträge beginnen mit einer Anzahlung und enden damit, dass der Käufer eine große Ballonzahlung leistet, um den Verkäufer aufzukaufen. Wenn Sie einen Ballon haben, müssen Sie den Kredit wahrscheinlich irgendwann refinanzieren. Diese Bedingungen sind für viele Arten von Immobilien angemessen, aber bei Immobilien für kleine Unternehmen haben Sie möglicherweise etwas Verhandlungsspielraum. Anstatt einen Grundstücksvertrag abzuschließen, können Sie auch das Darlehensprogramm der Small Business Administration nutzen. Diese Kredite haben keine Ballons und können mit nur 10 Prozent Abschlag aufgenommen werden. Versuchen Sie bei der Aushandlung Ihres Grundstücksvertrags und Ihres Kaufvertrags, dass Ihr Verkäufer Ihnen Bedingungen gibt, die mindestens so gut sind wie die SBA.

Andere Bedingungen

Sie können so gut wie alles in einen Grundstücksvertrag und einen Kaufvertrag aufnehmen. Der Verkäufer kann verlangen, dass Sie ihm eine regelmäßige Finanzberichterstattung vorlegen, damit er bestätigen kann, dass Sie Ihre Zahlungen weiterhin leisten können. Auf der anderen Seite, wenn der Verkäufer eine zugrunde liegende Hypothek hat, können Sie von ihm verlangen, dass er den Nachweis führt, dass er diese bezahlt. Einige Verkäufer beschränken die physischen Möglichkeiten der Käufer, um sich vor der Rücknahme eines teilweise renovierten Gebäudes zu schützen. Sie, Ihr Immobilienmakler und Ihr Anwalt können bestimmen, welche Bedingungen für Sie wirtschaftlich sinnvoll sind.